◆不動産のセール&リースバックとは？
当社の「セール&リースバック」は、第三者(当社)へ不動産を売却し 所有権は移転するが、そのまま住み続けることのできるシステムの事です。所有権の無い不動産に住み続ける？と思われるかもしれませんが、ここで登場するのが賃借権です。
専門用語ばかりで何のことかさっぱり？と言う方もいらっしゃると思いますので、簡単にご説明させて頂きます。
Ａさん(あなた=売却希望者)
・不動産所有者であり、今回自宅の売却を希望しているが可能であればそのまま自宅として住み続けたいと思っている。
B社(当社=購入希望者)
・投資用として不動産の購入を希望。
Ａさんの目的は、自宅の現金化と、現自宅を継続して住み続ける事です。
B社の目的は不動産投資。購入した不動産を賃貸に出す事で、不動産収入を得ようとしています。
上記の様なＡさんとB社の不動産売買で役に立つのがセール&リースバックというシステムです。
まず
①一般的な売買同様に、所有権はＡさんからB社へと移ります。
そして、↓
②本来であれば Ａさんは所有権の移転と同時に部屋を空け渡さなければなりませんが、ここでリースバックの登場です。
次に ↓
③ＡさんとB社の間で、Ａさんを賃借人、B社を賃貸人とする賃貸借契約を結びます。
これにより、↓
④Ａさんは自宅を売却し、所有権はB社へと移すものの、賃借権によって今の自宅に住み続けることができます。
勿論これは、B社にとってもメリットがあります。それは賃貸人を探す手間と時間がかからない為、投資のリスク回避になるのです。
売買契約の時点で取引後、Ａさんが賃借人になる事が決定しているのですから、B社にとっても 賃借人がつかないというリスクを回避して、安心した不動産投資を始める事ができます。
この様に、所有権は移るが、代わりに賃借権を得る事によって不動産を現金化しつつ、住み続ける事ができるというシステムが セール&リースバックです。
※売却物件対象地(自宅)は 建物は評価せず土地の価格で算出されます。
※土地評価額×0.7=売買対象金額となります。
※月々の家賃(リース料)は、地域の相場を鑑みながら 売買対象金額の105～110％に対し 10～15%利回りで算出 (注;買戻し有りの場合)
※セール＆リースバックの対応エリアは 愛媛県内とさせていただきます。
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